爆了！国家救市16条带火东莞楼市，有盘开始大卖了

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

就在几天前，中央发布了“救市16条”，虽然多数人还没有反应，但我们看到，东莞楼市已经起风了。

发酵了一波，大家应该都知道，救市16条的确堪称一次史诗级救市。

由国家出手，对房企融资、保交楼、受困房企和个人房贷，进行全方位托底，力度史无前例，也是一次标志性的风向逆转。

但，更切身的问题你未必能看透。

救市16条如何作用于东莞？如何短时间内快速盘整本地市场？以及起风点到底在哪里？

国家出手，先拯救房企，救市16条

是为东莞楼市筑底的一剂猛药啊

很明显，救市16条，是对症下药，下了一副猛剂。

所谓“猛剂”，是指国家队进场，对之前严控的态度发生了180°转变，要尽全力救回这个亲儿子，要尽全力为它托底。

而救法，才是16条与以往新政最大的不同，这次要拯救的主角不是购房者，而是房企，以融资为源头，为房企输血，继而为楼市全面筑底。

16条里，第1条，就是稳定房地产开发贷款投放，对国企和民企一视同仁；之后，洋洋洒洒6点，从发债、信托，债务展期等，全方位支持房企融资。

要知道，过去1年以来，大环境对楼市的影响主要有两个：

一个是疫情反复，让大家对收入、经济的预期不明朗；另一个就是房企缺钱，导致项目延期、停工，甚至暴雷，导致大家不敢买房。

东莞楼市的困局，从根本上说，也是因此而生。

今年的东莞，买家不敢买——项目卖不动——房企缺钱——继续降价——买家继续观望——市场预期愈加悲观，身陷一个死循环。

这也是为什么，即便东莞放宽政策层层加码，但全部石沉大海，沉寂无声；他们，都是从买家角度上出发，并没有触及信心不足的病根。

说到底，买涨不买跌的心理从未改变，多数人在悲观预期都会保持观望，试想，大家都不去买菜了，葱花送再多也毫无用处。

所以，救市16条，把着力点换到房企，首先让房企有了钱，让项目能推动和交付，让暴雷潮终结，让无休止的降价停下，扭转跌跌不休的观望心理，这才是筑底的开始。

更关键的是，近一周以来，高层大礼包还在不断投放，除救市16条外，国家卫健委发布的“优化疫情防控20条”，同样是转变的标志。

“强调疫情不能耽误经济发展，促进国际经贸、人员流动，恢复经济信心”；这就是国家的明确表态，接下来要放开，要搞事业，要提收入了。

可以看到，大环境的两个问题开始解决了，信心正在好转，对最看重预期的地产来说，这就是逆转的开始。

这几天，地产股集体谷底反弹、乘风暴涨，就是药效到位、信心高涨的开始。

东莞楼市起风了，拐点将至

事实上，东莞楼市，也开始起风了。

我们看到，有不少人开始关注市场，要看救市16条和防疫20条，怎么解读，到底管不管用。

有的买家已经直接进场，咨询新盘动态、跑去现场看房、买房。

和救市16条发布同步，虎门万科新盘首开，卖了9成；在常平，某全新盘首度入市，200套房源提前落位。

| 虎门新盘首开现场

环城区万科热盘，在新政出台后的周末，旧客成交量超过10套，本周回访量持续回升。

| 环城区热盘平日人气现场

还有部分项目，比如黄江某热盘，硬气地收回特价，宣布涨价。

可以说，相比今年只有单盘爆破、但大市偏冷的情况，现在的东莞楼市，买家开始关心市场、开始买房，多个片区集体升温。

有声音，有行动，有信心，这就是最大的好事，这让楼市的拐点越来越清晰，让前景越来越积极。

而且，始终要牢记一点，东莞作为千万级人口城市，近8成非户籍人口，近6成为年轻人群，这里积累着庞大的购房需求，迟早要释放。

事实上，如果留心看那些热盘，你会发现，他们在救市16条之前，就在解决很多人的买房需求。

以环城区热盘万科星城为例，城区购房族的占比，几乎占据客户构成的半壁江山；而8成成交客户，以自住为目的买了这里。

| 万科星城来访及成交置业用途情况

其实，买房的人并没有消失，只是变得更精明、更扎堆，把购买力集中在一个个拥有绝对硬实力的项目上。

不妨再深扒一下，还是以万科星城为样本，看看一个楼盘到底要具备怎样的实力，才能博得大家入手。

手握首批头雁计划最大旧改

它凭实力吃到首波红利

今年的环城区，内卷成风，一个楼盘光是优秀已经不够了，还得手握别人学不来的看家本领。

万科星城就是如此。

项目3个红绿灯到南城，通过四轨交汇的东莞西站，能高效通达全城；项目周边，嘉荣外国语学校、翰林高级中学等多所名校已开学，教育资源丰富。（注：学生入学最终以教育局当年公布信息为准）

通勤+教育+万科品牌，让项目形成优秀的基本面，对刚需而言，这是一个相当高分的安家方案。

| 点开视频，看万科星城的高效通勤

但让万科星城真正突围的，在于其背靠的旧改——东莞首批头雁计划最大的项目，也是最先动工的四大项目之一，洪梅镇河西片区产城融合单元。

都知道，前两年时间，东莞旧改数量多得像批发一样，但到今年，能一直保持发声的，还得看头雁计划。

头雁计划的意义，是东莞旧改的底线，也是门面标杆，是无论如何都要稳步推进的重大项目，关乎着外界对东莞的信心。

|万科星城落位在洪梅旧改单元

因此，在洪梅镇河西片区产城融合单元身上，你能看到进度条不停刷新。

在11月，望沙路升级改造工程进行绿化带升级，点亮道路颜值和品质，为打造水乡未来产业城中轴线做好准备。

| 望沙路绿化带升级工程现场实拍

10月，片区约45万平工业配套项目开始施工设计；片区新一代电子信息港项目、河西人工智能和自动化制造项目获融资，成为东莞首批落地的政策性开发性金融工具基金项目。

| 来源：东莞公共资源交易网，仅供参考

准确地说，河西片区的旧改，是多项目同时发力，形成连片推进的模式，按照规划时间表兑现这幅宏大蓝图。

不久的将来，约200万平以上的高品质工业大厦将屹立，约1000家以上高新企业将落地，还有大型商业配套、文艺中心、滨水休闲长廊等高规格配套，成为整个东莞的产城人融合示范区。

| 规划图，来源：水乡洪梅

因此，万科星城的前程，是无比确切的，是远大的，更将走出别人难以复刻的攀升轨迹。

而当下的确定性，万科星城，也以一座滨水准现楼大城的样子，完整地呈现在你眼前。

家门前，约1.5万平的滨水公园已开放多时，成为大家露营休闲网红地；社区内，约4.3米抬高式园林已提前兑现，那梦幻的星空之眼，让每个日常都充满仪式感。

|水岸公园实拍图，具体以实际为准

| 实景图，具体以实际为准

万科创新的十字单体楼栋，已实现成型，通过单户间约90度垂直的突破设计，让户户朝南，大大增加室内的通风采光面积，让家中满载阳光与清风。

| 万科星城实拍，仅供参考

由此，万科星城提供的建面约79-119㎡三至四房，便能更好地改善刚需、换房家庭的生活品质，加上高使用率的空间设计，又延长了家的使用寿命。

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值得一提的是，约79㎡三房仅剩最后5套，这个小三房，既精准控制面积，实现了通透的采光通风、高使用率的空间功能和全屋收纳系统，得到上车族偏爱。

一句话概括，你需要的确定性和成长性，万科星城都懂，能给你提前安排到位，还能给你超乎预期的未来。

在市场好转的当下，像万科星城这样的项目，本身基本盘扎实，又手握稀有资源，只会进一步放大自身优势，迅速爆发。

| 夕阳下的万科星城实拍，仅供参考

而你能做的是，就是加速行动。

毕竟，在市场风向逆转时，东莞的限购政策、房贷、首付门槛仍是低位，此时，就是趁低入手的窗口期。

万科星城已把机会摆在你面前，首期仅一成起，不限购，月薪5500元也买得起，现在还有双11钜惠返场。

只要你到现场，打卡活动，就能免费得到奥特曼/艾莎公主动漫服饰，参与小米家电套装抽奖；认购成功的话，还可以抽奖奈尔宝家庭中心/珠海长隆/上海迪土尼门票/秋日家电5件套。（注：未签约不兑换）

这一波，大人小孩都能一起来玩。

另外，这个周末，你还可以参与万科星城秋日露营节，帐篷旁围炉煮茶、草地上跟着乐队高歌、更有趣味运南瓜、沙包大作战等超多游戏，等你一起来寻开心，赶紧报名，抢占名额吧！

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